Контакты

+7 (812) 920-24-33
+7 (812) 497-50-05
пн-пт: с 10:30 до 18 ч.
Есенина 16, к.1, пом. 315

Объект дня

s

Дипломы и свидетельства

Новости

Динамика цен

<!--Начало кода информера вторичный рынок-->
<iframe src="http://www.emls.ru/graph/informer.php" width="130" height="145" vspace=0 hspace=0 frameborder=0 marginwidth=0 marginheight=0 noresize scrolling=no></iframe>
<!--/Конец кода информера-->
Баннер
Баннер

Поиск недвижимости в нашем каталоге

Аренда
Продажа





Словарь терминов

Печать

Агент по недвижимости

- физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером (агентом) риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Акт передачи

– документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему (доверенному) лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который предоставляет гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Андеррайтинг заемщика

- оценка кредитоспособности и платежеспособности потенциального заемщика. По итогам данной процедуры принимается либо положительное решение по кредитной заявке, либо отказ.

Андеррайтинг объекта недвижимости

- рассмотрение объекта недвижимости на предмет кредитования, либо на предоставление в залог по кредиту.

Арендный договор

- документ, дающий право пользования землей одним лицом другому лицу на определенный срок.

Андеррайтинг

- оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды.

Выморочное имущество

Выморочным, считается имущество умершего в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу дру гого наследника.

Выписка о титуле

- краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Виндикация

- в гражданском праве способ защиты собственности, при котором собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Договор купли – продажи объекта недвижимости

– юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Договор купли – продажи объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы.

Договор ипотеки

- договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору, заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Девелоперская компания

- то же, что "застройщик" или "заказчик строительства" (заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта).

Демаркация

- разметка границ земельных участков на земле.

Естественная граница

- граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья).

Землемерная съемка

- документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Ипотека

  1. залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
  2. кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Кадастровый номер

- уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Листинг (агентский или эксклюзивный договор)

- договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Мена

- договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Обоснованная рыночная стоимость

- правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Отчуждение

- действие по передаче права собственности другому лицу.

Особые условия договора аренды земельного участка

- условия договора, которые не вытекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию.

Плавающая процентная ставка

- процентная ставка, которая может изменяться в течение срока кредита.

Письмо о намерениях

- документ, составляемый потенциальным арендатором, который желает заключить договор аренды по тому или иному помещению до определенной даты и содержит просьбу о "резервировании" собственником интересующего помещения на указанный период ведения переговоров.

Регистр поземельный

- составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Рефинансирование в ипотеке

- погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

Страхование правового титула

- страховой договор, заключаемый в интересах владельца участка земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Формы собственности на землю

- земля может находится в:

  • государственной (федеральной и областной);
  • частной собственности физических и юридических лиц;
  • муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
  • иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.
 

Добро пожаловать на сайт агентства "Время недвижимости"

Наше агентство предлагает широкий ассортимент услуг на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области: аренда квартир и комнат, элитной недвижимости, покупка и продажа коммерческой и жилой недвижимости. Оперативное решение всех вопросов: купить квартиру, купить комнату, продать квартиру, продать комнату, купить офис, продать офис, снять квартиру, сдать комнату, сдать квартиру в СПб и ЛО, и др. Проводим сопровождение сделок купли-продажи, заказ выписок из ЕГРП, регистрацию договоров в УФРС.


Каждая операция на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области – это, несомненно, важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Да и дело не только в стоимости продаваемых загородных домов или офисов или цены покупаемого или арендуемого жилья. Зачастую, покупая жилую или коммерческую недвижимость, арендуя дом, офис или комнату, мы закладываем основы нашей будущей жизни или деятельности организации, а ошибка, допущенная при этом, окажется весьма болезненной.


Многие люди заранее не осознают, насколько тяжело продать или купить квартиру: так для законного оформления сделки купли-продажи потребуется собрать несколько десятков документов. Что же делать, если необходимо срочно продать квартиру и при этом не попасть к мошенникам, которых в последнее время становится все больше? Самым разумным выходом в подобной ситуации будет обратиться к услугам грамотных специалистов по недвижимости – к агентству недвижимости, к профессионалам, которые в силу специфики своей работы знают все закономерности и, так называемые, "подводные камни" рынка загородной, жилой или коммерческой недвижимости. Наши опытные специалисты обеспечат сопровождение сделки купли-продажи, проконсультируют и объяснят про взаиморасчеты через ячейку банка и расчеты с использованием аккредитива.


Специалисты знают также все тонкости съёма жилья. Они знают, где можно выгоднее снять квартиру, а где аренда жилья неоправданно высока. Аналогичные аспекты, а может еще более серьезные, присутствуют также в вопросах купли-продажи жилых квартир, комнат. Это, действительно, непростые вопросы и здесь необходима помощь специалистов рынка недвижимости.


Так какое же агентство недвижимости выбрать, куда обратиться?


Рекомендуем несколько основных критериев отбора агентства недвижимости:

  • профессионализм, обязательность, чуткое отношение к клиентам и учёт всех пожеланий;
  • длительная положительная история на рынке риэлтерских услуг, широкий спектр услуг;
  • серьезный штат квалифицированных риэлторов, подтвержденный именными сертификатами на каждого из них
  • членство в профессиональных организациях в сфере недвижимости

Каждое отдельно взятое направление рынка недвижимости обладает индивидуальными особенностями, поэтому агентству недвижимости не обойтись без серьёзного штата высококвалифицированных агентов, чтобы иметь возможность успешно работать в секторах сдачи/аренды жилья, покупки/продажи и аренды элитной и загородной недвижимости, производить операции с коммерческой недвижимостью, зарубежной недвижимостью и т.п.


Наше агентство недвижимости дорожит своей репутацией, мы обеспечим Вам наилучшие условия проведения сделок, связанных с недвижимостью. Вам нужно будет из множества предложений в базе данных недвижимости выбрать подходящий вариант, а оформлением всех необходимых документов займутся наши сотрудники.

Мы сможем зарегистрировать Ваш договор купли-продажи в УФРС, заказать выписку из ЕГРП по любому объекту.

Агентство "Время недвижимости". Мы рады будем видеть Вас у себя в офисе по адресу:

  • Санкт-Петербург, ул. Есенина д.16 к.1 пом. 21Н, тел. (812) 497-50-05, 920-24-33

Если по каким-то причинам вы не можете приехать к нам в офис, тогда с нами можно связаться по телефонам или через Интернет. В кратчайшие сроки один из наших специалистов свяжется с вами, чтобы посодействовать вам в решении любого вопроса касательно недвижимости – будь то покупка жилья и других.


На Ваши вопросы мы ответим:

  • по телефонам: (812) 497-50-05, (812) 920-24-33 ,(812) 497-50-00
  • по электронной почте: 7551095vn@mail.ru
  • по ICQ (аська): 584188811

Основу нашего агентства недвижимости составляют опытные эксперты, в нашей работе использованы современные риэлтерские технологии. Многолетний опыт наших сотрудников позволяет предоставлять полный спектр услуг, давать профессиональные консультации и практические советы в области недвижимости.


Если Вам не хватает денег для покупки квартиры, мы поможем Вам произвести операцию обмена: тогда возможной доплатой будет разница между стоимостью Вашей и приобретаемой квартиры, ипотечный или потребительский кредит, субсидии и сертификаты, в т.ч. военные. Даже в этом непростом вопросе вы сможете избежать бумажной волокиты – вам нужно будет из множества предложений в нашей базе недвижимости выбрать подходящий вариант жилья, а оформлением всех необходимых документов займутся наши сотрудники.

Мы сможем оказать Вам юридическую помощь при наследовании, дарении, купле-продаже.

Желаем вам удачно, выгодно и надежно купить, продать, сдать или снять квартиру, комнату, коттедж, загородный дом, земельный участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.


Агентство «Время недвижимости» является:

 

Постоянное участие в семинарах и выставках отмечено дипломами. Профессиональная деятельность компании застрахована в страховой группе «СОГАЗ».


Наш огромный опыт работы на рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области, качественная работа и безупречная репутация позволят Вам в кратчайшие сроки купить или продать объект недвижимости любого класса комфортности.


За более подробной информацией обращайтесь к нам по телефонам (812) 497-50-05, (812) 920-24-33, или воспользуйтесь он-лайн консультацией по ICQ (аське) 584188811, или оставьте заявку на нашем сайте.

Наши партнеры:

Ремонт квартир